Entre amigos, família e na Internet, você certamente vai encontrar discussões envolvendo a decisão de comprar ou alugar imóvel. Sem dúvida você já ouviu a expressão “Quem casa, quer casa”. Mas também pode ter se deparado com pessoas falando que é melhor alugar e investir o dinheiro, do que comprar.
Comprar a casa própria ou alugar um imóvel é uma decisão que sempre “atormenta” casais jovens. Essa costuma ser uma dúvida entre quem está formando patrimônio. A discussão costuma girar em torno das vantagens entre comprar a casa própria e alugar.
Alguns benefícios da casa própria não fazem sentido para quem prefere alugar. Já quem sempre sonhou em ter uma casa só sua não abre mão disso. Os dois grupos são ferrenhos defensores de seus pontos de vista. A polêmica é muito interessante para abrir a cabeça para novas perspectivas.
Mas, as escolhas precisam ser tomadas com cuidado. A decisão entre comprar e alugar deve ser tomada de acordo com o perfil, necessidades e prioridades de cada um.
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Quando vale a pena alugar?
“Alugar é jogar dinheiro fora”. Você certamente já ouviu essa afirmação de pessoas bem próximas de você. Será mesmo? Não. De jeito nenhum. Se você não tem o dinheiro da entrada ou da compra do imóvel, o aluguel é uma alternativa importante.
Além disso, se você ainda não definiu os planos familiares, não tem raízes definidas sobre onde vai morar, alugar faz todo sentido. O que dizer de quem precisa morar em outra cidade/país de forma temporária? Alugar é uma decisão coerente.
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Cuidado com as “regras” e “verdades” criadas e propagadas por quem não sabe de sua vida. Só você conhece seus objetivos e aspectos familiares. Ainda que você tenha o dinheiro para comprar o imóvel à vista, será que vale a pena? Como decidir? Ora, talvez os rendimentos da aplicação feita com o dinheiro serão suficientes para pagar o aluguel e ainda permitir reinvestimento.
Se essa for a sua ideia, confira como fazer isso. Para achar a rentabilidade necessária para pagar o aluguel, divida o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel. Depois, multiplique por 100.
Por exemplo: considere um imóvel cujo preço é R$ 400 mil e o aluguel R$ 2 mil. A conta seria a seguinte: 2.000 / 400.000 x 100 = 0,5. A rentabilidade é 0,5%. Logo, se você achar um investimento para os R$ 400 mil com retorno maior que 0,5%, alugar pode ser mais interessante que comprar.
Quando vale a pena comprar?
O principal aspecto que merece cuidado na compra é o compromisso assumido. Principalmente quando a compra é financiada. Normalmente, são muitos anos dedicados a pagar a casa própria e mediante parcelas que podem ser muito altas.
É claro que ter um imóvel é uma conquista incrível, afinal de contas é parte da construção de patrimônio. Mas como saber se vale a pena mesmo comprar ou alugar imóvel? Vale a pena comprar quando a família tem renda estável. É preciso uma vida financeira equilibrada e bem definida para ter condições de abraçar este compromisso.
Além disso, considere o fator matemático. Quando o dinheiro aplicado não for capaz de gerar os recursos suficientes para pagar o aluguel, é interessante ter a casa própria. Vamos detalhar melhor algumas coisas sobre esta decisão para que fique mais fácil pensar sobre comprar ou alugar.
Conheça o seu perfil
Vamos supor que você fez as contas e percebeu que, alugando e investindo o restante, você terá mais retorno. Mas será que você teria disciplina para guardar e investir este valor todo mês? Talvez.
Provavelmente não, se considerarmos como a maioria dos brasileiros lida com o seu dinheiro. Por outro lado, com a parcela do imóvel chegando todo mês, você teria uma conta para pagar. É um patrimônio construído de maneira meio “forçada”, é verdade, mas funciona.
Se você tiver essa disciplina e comprometimento, pode valer a pena fazer isso e, quem sabe, comprar o apartamento à vista. Só não se esqueça que alugueis geralmente sofrem reajustes ano a ano. E também que o preço de imóveis para comprar também podem subir.
Ou seja, financiando, você ainda pode amortizar a dívida sempre que possível. Assim você consegue reduzir os anos de financiamento e também a quantia paga em juros.
Afinal, comprar ou alugar imóvel?
O que escolher: uma casa de R$ 400 mil financiada, totalmente sua ao final de 20 anos? Ou o equivalente dela em dinheiro aplicado, pagando aluguel? E agora? Pode parecer que “ter uma casa de R$ 400 mil” ao final de 20 anos é melhor que “ter os R$ 400 mil guardados” e continuar vivendo de aluguel.
Mas e a inflação? Calma. Tenha em mente que se esse exercício fosse feito há 5 anos, a matemática do guardar e investir seria muito mais vantajosa, por exemplo.
Decida com calma se vai comprar ou alugar imóvel
Decida em paz, sem alimentar a (infundada) necessidade de provar aos outros que você estava certo. Você não vai “esfregar” seu extrato financeiro na cara de ninguém porque conseguiu ficar mais rico pagando aluguel. Ou comprando a casa. Isso não faz sentido.
O mais importante é tomar a decisão coerente com o seu momento, perfil e prioridades. Sempre levando em conta tanto os aspectos práticos/matemáticos quanto os subjetivos.
O bem-estar da família no longo prazo não está apenas no dinheiro investido, mas nos momentos e nas experiências vividas.
Conclusão
Afinal, comprar ou alugar? A resposta é simples: depende.
- Do seu estilo de vida e prioridades.
- Da sua situação financeira.
- Do seu momento pessoal/profissional.
A compra do imóvel é uma conquista importante, mas precisa ser uma decisão consciente. Decisão essa que deve ser tomada a partir de um momento financeiro mais estável na jornada da vida. Alugar um imóvel de tamanho adequado, permitindo ainda algum investimento paralelo, costuma ser a melhor decisão para famílias em estágio inicial.
Ainda assim, comprar ou alugar não são escolhas puramente matemáticas. É essencial ter planejamento, mas também respeitar as prioridades.
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